📊 De omvang van het woningbezit
Ymere verhuurt ruim 72.000 zelfstandige woningen (stand eind 2024).
Het grootste deel van deze woningen is sociale huur. Deze vallen onder de zogenoemde DAEB-tak. Dat betekent: woningen met een maatschappelijke taak, zoals betaalbaar wonen.
Daarnaast verhuurt Ymere ook woningen in de middenhuur en vrije sector.
Uit woningvoorraadtabellen per prijscategorie (2021–2024) blijkt dat:
ongeveer 8% van de woningen middenhuur is;
ongeveer 2% vrije sector is;
samen gaat het om ongeveer 10% van de totale woningvoorraad.
Deze cijfers zijn dus wel beschikbaar in technische tabellen, maar worden niet op een duidelijke manier uitgelegd in de openbare jaarverslagen. Ook ontbreken cijfers over gemiddelde huren en huurontwikkeling in deze segmenten. Daardoor is het voor huurders lastig om goed te zien hoe betaalbaar wonen buiten de sociale huur zich ontwikkelt.
🧩 Wat is middenhuur en wat is vrije sector?
Of een woning middenhuur of vrije sector is, hangt af van de huurprijs.
De overheid stelt hiervoor grenzen vast.
(Prijspeil 2026, bij nieuwe huurcontracten)
- Middenhuur:
huur van € 932,94 tot en met € 1.228,07 per maand.
Dit is een gereguleerd segment: er zijn regels voor de huur. - Vrije sector:
huur boven € 1.228,07 per maand.
Hier zijn minder regels en is de huur grotendeels vrij.
Deze grenzen bepalen welke regels voor een woning gelden.
Tot en met 2025 gold er een maximale huurgrens om huurtoeslag te kunnen krijgen. Vanaf 2026 vervalt deze grens en kunnen ook huurders in de middenhuur en vrije sector in aanmerking komen voor huurtoeslag, als zij aan de voorwaarden voldoen. De huurtoeslag geldt dan alleen voor het deel van de huur tot aan de sociale huurgrens (in 2026: € 932,93 per maand).
Lees hier meer over in het bericht Meer huurders kunnen vanaf 2026 huurtoeslag krijgen.
🏢 De rol van Yvastgoed
Een deel van de middenhuur- en vrije-sectorwoningen wordt verhuurd via Yvastgoed.
Dit is een dochteronderneming van Ymere.
In de openbare jaarverslagen van Ymere wordt geen aparte uitleg gegeven over:
- hoeveel woningen via Yvastgoed worden verhuurd;
- wat de huren daar gemiddeld zijn;
- hoe deze huren zich ontwikkelen.
Ook dit maakt het voor huurders moeilijk om goed overzicht te krijgen.
💶 Hoe hoog zijn de huren?
Sociale huur
Over sociale huur is wel duidelijke informatie beschikbaar.
- De gemiddelde sociale huur bij Ymere is
€ 636 per maand (2024); - Dit cijfer staat elk jaar in het jaarverslag.
Middenhuur en vrije sector
Over de gemiddelde huren in middenhuur en vrije sector publiceert Ymere geen openbare cijfers. Op basis van woningadvertenties is wel een beeld te krijgen:
- Middenhuurwoningen hebben vaak een huur van ongeveer € 950 tot € 1.100 per maand.
- Vrije-sectorwoningen zitten vaak tussen
€ 1.100 en € 1.500 per maand of meer.
📉 Waarom zijn al deze cijfers belangrijk?
De cijfers laten zien dat Ymere vooral sociale huur verhuurt. Maar ook in de middenhuur en vrije sector speelt Ymere een rol.
Juist in deze segmenten:
- is wonen vaak duur;
- is huurbescherming minder sterk;
- is er minder duidelijke informatie voor huurders.
Dat roept vragen op over:
- betaalbaarheid;
- doorstroming op de woningmarkt;
- de positie van huurders buiten de sociale huur.
Huurders in alle segmenten kunnen te maken krijgen met hoge woonlasten en onzekerheid. Daarom is het belangrijk dat huurders zich verenigen, zodat hun gezamenlijke belangen goed worden vertegenwoordigd.
🧭 Wat betekent dit voor huurders?
Voor huurders is het belangrijk om:
te weten in welk segment zij huren;
te begrijpen welke regels gelden;
samen op te komen voor belangen zoals
betaalbaarheid, zekerheid en zeggenschap.
Daarom zet SHY zich in voor alle huurders: in sociale huur, middenhuur én vrije sector. Goede en begrijpelijke informatie over woningbezit en huren is daarbij onmisbaar.
📌 Bronnen
- Woningvoorraadtabellen Ymere (DAEB / niet-DAEB, 2021–2024)
- Jaarverslagen en jaarrekeningen Ymere 2023–2024
- Openbare woningadvertenties (DAK, Funda)
- Landelijke huurregels (Wet betaalbare huur)
📣 Vrije sector & middenhuur: laat uw stem horen
Huurt u bij Ymere in de vrije sector of middenhuur?
Lees het nieuws op onze campagnepagina en vul de enquête in.
👉 Laat uw stem horen.