Sociale woningbouw – Een nieuw debacle dreigt zich af te gaan spelen in corporatieland, waar de huurders van een corporatiewoning opnieuw de dupe van dreigen te worden. Zoals uit onderstaand artikel blijkt, lijkt het er op dat nu in eerste instantie het WIF (Wooninvesteringsfonds) het slachtoffer gaat worden omdat het in acute geldnoot verkeert, met als gevolg dat andere corporaties in deze miserere meegezogen kunnen worden.
Mocht dit doemscenario zich voordoen dan kunnen de huurders in Nederland hun borst nat maken want dan zullen zij weer geconfronteerd worden met een nieuwe verhuurdersheffing omdat de bij deze transactie betrokken corporaties dan worden meegesleurd in de val van het WIF en de Woonbron. De precieze uit komst van dit dreigende drama kunnen wij niet voorspellen, maar we houden ons hart vast (HVA).
De ruzie tussen enkele tientallen woningcorporaties en het Wooninvesteringsfonds (WIF) over de verkoop van bijna 4000 sociale woningen aan de Britse belegger Round Hill loopt steeds hoger op. De corporaties eisen in een kort geding dat het WIF de verkoop terugdraait. Eerder sneuvelde de topman van het WIF al in de crisis tussen het bestuur van het opkoopfonds en de leden. De transactie met een waarde van €365 mln is een van de grootste in de geschiedenis van de sociale woningbouw.
Acute geldnood
Het Wooninvesteringsfonds wil de woningen verkopen omdat het in acute geldnood verkeert. Eind deze maand loopt de financieringsovereenkomst af met de huisbanken ABN Amro en Bank Nederlandse Gemeenten (BNG). Het WIF moet uiterlijk op 31 maart €290 mln aflossen. De huisbanken wilden de kredietovereenkomst eerder niet verlengen omdat het WIF technisch failliet is.
Het WIF kocht op het hoogtepunt van de huizenmarkt woningen van corporaties die om geld verlegen zaten. Door de daling van de huizenprijzen verkeert het opkoopfonds nu zelf in geldnood. Het WIF staat onder verscherpt toezicht van toezichthouder Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).
De bij het WIF aangesloten woningcorporaties willen de woningen niet verkopen nu de huizenmarkt voorzichtig herstelt. ‘Het is jammer voor de beleggers, maar ze moeten hun rendement maar op een andere manier behalen dan met onze woningen’, zegt Woonbron-directeur Bert Wijbenga. Woonbron heeft de rechtszaak tegen het WIF aangespannen.
De aangesloten corporaties dreigen door de verkoop aan het Britse Round Hill tientallen miljoenen te verliezen op hun certificaten in het WIF. Vooral Woonbron dreigt het schip in te gaan. De Rotterdamse corporatie is eigenaar van ongeveer 20% van de certificaten die een totale nominale waarde hebben van €170 mln. Wijbenga zei eerder dat de waarde met 75% zou kelderen als de verkoop doorging. Woonbron verkocht veel woningen aan het WIF toen het in geldnood kwam na de peperdure renovatie van het stoomschip de Rotterdam.
Geen toestemming
De corporaties willen woensdag voor de rechter betogen dat de verkoop ongeldig is omdat de directie van het WIF voor de verkoop geen toestemming heeft gekregen van de leden. Onlangs stapte directeur-bestuurder Jacques Thielen op. Zijn opvolger, interim-bestuurder Rien Lammertink, heeft aangekondigd de verkoop door te zetten. Ook de raad van toezicht, die enkele maanden geleden bijna compleet vervangen is, staat achter de verkoop.
De transactie met Round Hill kan nog aangevochten worden door gemeenten. Minister voor Wonen Stef Blok gaf eerder dit jaar toestemming voor de verkoop. Tegen het besluit staat de mogelijkheid open om bezwaar aan te tekenen. Voor zover bekend hebben gemeenten dit nog niet gedaan.
De woningcorporaties zeggen een alternatief plan te hebben uitgewerkt om het WIF overeind te houden. Volgens Wijbenga ligt een geborgde financiering voor het grijpen. Zowel gemeenten als het Waarborgfonds Eigen Woningen zouden garant moeten staan. De corporaties zullen naar verwachting eigen vermogen moeten bijstorten.